哈瑪星捷運站金店面  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 高雄房地買賣西子灣/風華絕代/獨特經典傳家大面寬透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6980 萬
參考單價：36.44 萬/坪
地址：高雄市鼓山區臨海一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛
總坪數：191.555 坪 (不含車位面積)
主建物面積：165.422 坪
附屬建物面積：15.107 坪
其他面積：11.026 坪
土地面積：61.105 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：39 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立鼓山國小、壽山國中
鄰近公園：海濱公園、哨船頭公園、壽山公園
生活機能：鼓山第一公有市場
附近交通：哈瑪星捷運站、旗津渡輪站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件整體具備相當高的地段價值與稀缺性，對於購買目的明確的買家而言值得考慮。

購買建議： 此物件適合資金充裕、追求居住品質且有意進行商業經營（如民宿、工作室）的買家。若僅作為一般家庭自住的標準住宅，高昂的總價與屋齡帶來的潛在整修風險，可能需謹慎評估。

主要理由：

地理位置無可取代：西子灣腹地有限，結合捷運與觀光資源的透天稀缺性，長期持有價值穩定。
多元用途增值潛力：住商用雙重身份讓資產具備產生現金流的機會，可透過經營來抵銷持有成本。
需評估老屋風險：39 年屋齡意味著貸款額度可能受限，建議買家在簽約前務必確認銀行融資成數，並預留整修預備金。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答

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高雄房地買賣

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